Эксплуатация инженерных систем в бизнес-центрах класса А

Советы водителям

Управление современной компанией будет более эффективным в помещении, которое имеет удобную планировку, престижную локацию, качественную внутреннюю отделку и оптимальные интерьерные решения. Перечисленные параметры положительно влияют на работоспособность сотрудников, улучшают психоэмоциональную обстановку в офисе и повышают эффективность ведения бизнеса. Не менее важной характеристикой успешного бизнес-центра класса А будут надежные инженерные системы https://airportcity.spb.ru/about/specifications/, которые создают благоприятные условия для деятельности компании.

Требования, предъявляемые к инженерным системам БЦ:

  • наличие центральной системы управления зданием Building Management System (BMS);

  • отопительная система, позволяющая регулировать климат в отдельных помещениях;

  • круглосуточное охлаждение серверных;

  • поддержание средней температуры в офисах в диапазоне 22–23 °С ± 1 °С;

  • воздухообмен в БЦ класса А должен осуществляться из расчета 60 куб.м в час на 10 кв.м арендуемой офисной площади.

Оснащение современных бизнес-центров

Главная задача технического оснащения деловых комплексов — обеспечение высокого уровня безопасности. Установленное оборудование должно быть совместимо со всеми технологическими системами. К эксплуатации допускаются только приборы, которые прошли предварительное испытание и имеют сертификаты, подтверждающие качество, надежность и эффективность.

К примеру, пожарные системы должны поддерживать оптимальный уровень влажности и температуры, чтобы своевременно на ранней стадии обнаруживать любое возгорание. Высокий уровень пожарной безопасности также предполагает удаление пыли из воздуха с целью повышения чувствительности дымовых извещателей и датчиков.

В бизнес-центрах, которые соответствуют классу А, должны быть установлены:

  • канализация и водопровод;

  • газовые котельные и газопотребляющие установки;

  • телефония, охранная сигнализации, сети IT, системы диспетчеризации и автоматизации;

  • кондиционирование и вентиляция;

  • электроустановки;

  • слаботочные системы: системы контроля и управления доступом, системы безопасности, пожаро-теплопотребляющие установки;

  • лифты и подъемные механизмы.

Высокотехнологичные инженерные системы отвечают за бесперебойную жизнедеятельность бизнес-центра и обеспечивают высокий уровень комфорта для арендаторов. Эксплуатация инженерных систем — это не оперативное реагирование аварийных служб на проблему, а полноценная качественная услуга, оказание которой требует высокого уровня профессиональной подготовки. Специалисты отвечают за следующие направления:

  • обслуживание программного обеспечения по автоматизации и эксплуатации объекта.

  • техническое и сервисное обслуживание;

  • ремонт деталей, конструкций здания.

  • профилактический, аварийный и гарантийный ремонт;

  • управление оборудованием;

Обслуживание инженерных систем можно доверить только компетентным специалистам, которые в состоянии оперативно решить все проблемы по мере их возникновения.